Revenus fonciers et location

Un immeuble haussmannien à Paris. Photo : Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.

Un immeuble d'appartements au Havre. Photo : Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0.

Des clés avec un porte-clés en forme de maison. Photo : Wikimedia Commons, CC BY 2.0.

Les revenus fonciers sont les loyers que vous recevez quand vous louez un logement ou un local que vous possédez. Ils s'ajoutent à vos autres revenus et sont imposés selon le barème progressif. Ils ne sont jamais soumis à la flat tax.

Le micro-foncier

Si vos revenus fonciers bruts sont inférieurs à 15 000 € par an, vous relevez du régime micro-foncier : un abattement forfaitaire de 30 % est appliqué automatiquement, et vous déclarez simplement le montant brut des loyers. Ce régime est simple, mais il ne permet pas de déduire les charges réelles.

Le régime réel

Au-delà de 15 000 € de loyers bruts par an, ou si vous choisissez ce régime, vous déclarez vos loyers et vous déduisez vos charges réelles : travaux d'entretien et de réparation, intérêts d'emprunt, charges de copropriété, assurance, taxe foncière, frais de gestion. Si les charges dépassent les loyers, le déficit foncier peut, sous conditions, être déduit de votre revenu global.

À retenir

Micro-foncier : moins de 15 000 € de loyers, abattement de 30 %. Régime réel : déduction des charges réelles, avec justificatifs.

La location meublée

La location d'un logement meublé ne relève pas des revenus fonciers, mais des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les règles sont différentes : régime micro-BIC avec abattement, ou régime réel avec amortissement du bien et du mobilier. La déclaration se fait sur un formulaire annexe, et les délais peuvent différer : vérifiez le calendrier sur impots.gouv.fr.

Les loyers impayés et les charges

Les loyers que vous n'avez pas reçus ne sont pas imposables, mais il faut pouvoir le prouver. Les charges récupérables auprès du locataire ne sont pas des charges déductibles : seules les charges qui restent à votre charge peuvent être déduites.

Les plus-values immobilières

Quand vous vendez un bien immobilier, la plus-value peut être imposée, sauf pour la résidence principale, qui est exonérée. Des abattements pour durée de détention s'appliquent, et l'exonération totale est acquise après une certaine durée. Le notaire calcule et paie généralement cet impôt au moment de la vente.

Sources : impots.gouv.fr ; service-public.fr.

Informations générales seulement. Ce site explique le fonctionnement de l'impôt sur le revenu en langage simple. Il ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé et ne remplace pas les informations officielles. Vérifiez toujours les règles en vigueur et votre situation personnelle sur impots.gouv.fr avant d'agir. Contact : hello [at] tapetoolhq.com.